Суммы в платежках у всех разные – где-то 5 руб. с каждого кв. м общей площади квартиры, где-то берут по 6–8 руб., а в Москве – больше всех: 15 руб. за кв. м. Но у всех платежка ощутимо «потяжелела».
Сколько отчислять на капремонт, решают сами регионы. Каждый из них устанавливает минимальную планку, ниже которой назначить цену нельзя. А вот больше – пожалуйста: если, скажем, собственники какого-то дома соберутся и на общем собрании вдруг решат, что будут платить больше.
– Чтобы определить размер отчислений на капремонт, регионы, как правило, проводили инвентаризацию жилого фонда, – объясняет Валерий Новиков, начальник управления юридического сопровождения НП «ЖКХ Контроль», – выясняя, в каком состоянии он находится. Регионы определяли, какие работы надо провести, сколько домов отремонтировать... Подсчитывали, сколько лет и денег на это потребуется (при сегодняшних расценках)... Размер отчислений каждый год определяют заново. Есть еще нюанс: в некоторых регионах принята программа комплексного капремонта, а в некоторых – лишь частичного. Как вы понимаете, это разный объем работ и разные расценки.
В Москве при самом большом платеже – частичный вариант капремонта.
Кто платит
Отчисления на капремонт должны делать все собственники помещений (в том числе и нежилых) в многоквартирных домах. От платы полностью освобождены лишь жители аварийных домов и муниципальных квартир (т.к. они не собственники, за них вносит деньги муниципалитет). Еще – жители домов, введенных в эксплуатацию после 30 июня 2015 г. (на 5 лет), и собственники в домах, земля под которыми изъята для государственных и муниципальных нужд.
Льготы есть у пенсионеров, инвалидов, многодетных и малообеспеченных.
– Размер льгот различается по регионам, – говорит Новиков. – Так, в Москве большой список граждан (всего 35 категорий), кого относят к льготникам: это и ветераны тыла, и герои России, и чернобыльцы... Для всех этих людей скидка на оплату – 50%.
Что касается льготы для малообеспеченных и многодетных, – продолжает Новиков, – тут есть нюанс. Льгота дается в случае, если расходы на оплату коммунальных услуг превышают 10% совокупного дохода семьи (в других регионах предел установлен на другие суммы: так, в Воронеже это 18%, в Воронежской области – 22% и т.д.). При этом льгота идет как субсидия. То есть человек платит за капремонт полную стоимость, а потом ему возвращают половину суммы.
Куда идут деньги
В зависимости от того, что выбрали собственники дома, деньги можно перечислять либо в «общий котел», либо на спецсчет.
«Общий котел» – это когда все деньги скапливаются на одном счете, которым управляет региональный оператор. Из него средства берутся на ремонт тех домов, которые нуждаются (по установленной регоператором программе) в первоочередном ремонте.
Минусы. Ваш дом может быть поставлен на капремонт лет через 10, а то и все 20. Что, согласитесь, неудобно, если крыша течет уже сейчас. Кроме того, влиять на выбор подрядчика, который будет проводить ремонт, ни общее собрание, ни ваша УК не сможет.
Спецсчет – это когда дом открывает собственный счет. То есть вы копите деньги на ремонт исключительно своего дома. И кстати, сами можете определять, кого нанимать на эту работу.
– Владельцем такого счета может быть только юрлицо – УК, ТСЖ, ЖСК и т.д., – говорит Валерий Новиков. – Но есть вариация этой формы, когда спецсчет открывает региональный оператор. Отличий немного. В частности, оператор не начисляет дополнительных сумм за выставление платежек, как это делают управляющие организации.
Минусы. Средства, которые накапливаются на спецсчете (в отличие от тех, что в «общем котле»), облагаются налогом на прибыль.
Кстати, в законе заложено, что перейти из «общего котла» на спецсчет можно только спустя 2 года. Но регион может уменьшить этот срок. Москва уменьшила этот срок до 3 месяцев, а Московская область – до полугода.
Когда отремонтируют?
О том, что именно и когда собираются ремонтировать в вашем доме, можно узнать или в своей УК, или у регионального оператора. А можно просто вбить свой адрес на сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ.
А если не платить?
Неплательщиков штрафуют. В суд обращается либо региональный оператор, либо владелец спецсчета (управляющая организация). За каждый день просрочки берется пени в размере 1/300 ставки ЦБ.
Как сделать ремонт раньше
– Способов отремонтировать свой дом раньше срока, в сущности, два, – объясняет Новиков. – Если у вас спецсчет, особых проблем нет: накопили необходимый минимум и сделали капремонт, самостоятельно наняв подрядную организацию. После этого какое-то время можно не платить взносы на капремонт. Более затратным окажется несвоевременный капремонт для тех граждан, кто делает отчисления в «общий котел». Им придется собрать дополнительные средства. А потом уже (после ремонта) поставить регионального оператора перед фактом и попросить сделать перерасчет по размеру отчислений. Оператор сможет зачесть потраченные на капремонт суммы и на время освободить собственников от отчислений.
0
