ТОП 10 лучших статей российской прессы за
Фев. 2, 2024

Среди новоселов - двое участников СВО. Алексей Савченко вернулся после ранения, ногу спасти не удалось. "Буду возвращаться к мирной жизни, - поделился планами Алексей. - Хочу устроиться в Фонд "Защитники Отечества", помогать нашим ребятам. Своего жилья в Анадыре у меня нет. Арендная квартира станет хорошей поддержкой". Съем однокомнатной квартиры - 8,2 тысячи рублей в месяц, двухкомнатной в 59 квадратов - 14,9 тысячи. Это при средней рыночной цене в городе - более 30 тысяч.

Идея о спецпрограмме для Дальнего Востока родилась полтора года назад. На Восточном экономическом форуме-2022 Владимир Путин поручил построить 10 тысяч арендных квартир для востребованных специалистов и студентов. Правительство России выделило 87 млрд рублей. "ДОМ.РФ" как балансодержатель квартир финансирует возведение арендного жилья. Средства предоставлены ему на условиях сохранности, возвратности и определенной доходности. Все квартиры только с первичного рынка.

Когда "ДОМ.РФ" получает их от застройщика в готовом состоянии - с отделкой, мебелью, он передает их региональным операторам по определенной арендной ставке. Формула ее расчета зависит от инвестиций в конкретный дом. "Чем дешевле приобретем объект, тем ниже в нем будет ставка, - рассказал "РГ" гендиректор "ДОМ.РФ" Виталий Мутко. - В среднем она составляет примерно три четверти рыночной ставки аренды в субъекте, то есть сама по себе уже льготная по отношению к рынку. А с учетом субсидий из регионального и федерального бюджетов первые пять лет гражданин будет платить около четверти рыночной ставки аренды в городе". Следующие пять лет федеральная субсидия будет убывать до нуля. Из 10 тысяч квартир уже профинансировано строительство более 5,5 тысячи в Амурской, Магаданской, Сахалинской областях, Забайкальском, Камчатском, Приморском и Хабаровском краях, в Якутии и на Чукотке.

В Екатеринбурге первый "доходный" дом открыт более года. В нем 380 квартир. Выкупить их нельзя, но жить можно несколько лет. Это не самый дешевый съем жилья в городе: от 27 тысяч рублей за студию до 52 тысяч за трешку "евроформата".

Предлагают разные планировки: от 17-метровой студии до 4-комнатных на 100 квадратных метров. Есть варианты с кухней-гостиной, мастер-спальней (с санузлом и гардеробом), кабинетом и постирочной. Двор очень уютный. Квартира полностью обставлена, а в мобильном приложении можно заказать разные услуги. Уральцы чаще заказывают уборку и уход за животными.

Квартиры не пустуют. Средний возраст жильцов - до 35 лет. В основном - бизнесмены, начальники подразделений, врачи, госслужащие. Они соседствуют с блогерами, фрилансерами и обеспеченными студентами. Много семей с детьми.

"Проект в Екатеринбурге превзошел все наши самые смелые ожидания", - говорит директор по развитию арендного жилья АО "ДОМ. РФ" Вероника Янушкевич. На будущее арендных домов здесь смотрят оптимистично. "В Свердловской области в 2021 году ввели льготу по налогу на имущество организаций, она позволяет снизить ставку найма на 20-30%. Еще 21 регион установил такую льготу для арендных проектов", - сообщила Вероника.

Еще один "доходный" дом есть в Воронеже. Он старше екатеринбургского на полтора года. К опыту его жильцов стоит присмотреться. Поначалу им нравилось все: новые светлые квартиры с удобной планировкой, приветливый персонал, охраняемый двор и инфраструктура. Арендная плата за все это великолепие оказалась сравнима с обычными квартирами, а льготники платят в разы меньше. Проблемы начались, когда настало время выезжать.

"Понятия амортизации в арендном доме нет. Все царапины, пятна засчитываются как ущерб. И размер его сильно завышен. Включенная в наш счет стоимость варочной панели, например, оказалась на 10 тысяч больше магазинной. В итоге нам с женой пришлось оплатить полное обновление квартиры. Это съело всю выгоду от льготного размещения", - рассказал "РГ" Валентин Шульга. Администрация дома признала, что при обнаружении дефектов, например, на стенах в счет жильцам включается сцена их полной перекраски. "Чтобы цвет не отличался и выглядел единым полотном, мы перекрашиваем всю стену, на которой есть царапины и другие износы", - объяснили в "ДОМ.РФ".

Новичкам опытные жильцы теперь советуют: "Не прикасайтесь к стенам! Они светлые, на них останутся следы. Поменяйте шторы на свои, застелите мягкую мебель чехлами, чтобы не было пятен. И чаще переворачивайте матрац, чтобы не продавливался".