ТОП 10 лучших статей российской прессы за
Фев. 17, 2020

В пресс-службе ЦБ "Известиям" пояснили, что размер ставки для девелоперов зависит от оценки риска заёмщика и проекта. По мере поступления денежных средств дольщиков на эскроу-счета она снижается.

- Средняя ставка на всём жизненном цикле кредита составляет около 6,5%. Если уровень покрытия заёмных средств на эскроу-счетах выше 100%, то ставка может быть ниже и в некоторых случаях составляет порядка 1% годовых, - рассказали в Центробанке.

Подобные разночтения понятны, поскольку условия договоров между банком и застройщиком на получение проектного финансирования составляют коммерческую тайну и не подлежат разглашению, отметил Владимир Прохоров.

- Мы с коллегами по отрасли обсуждали эту ситуацию, мнение у всех примерно одинаковое. Минимальные ставки банки готовы давать крупным застройщикам, а средний и мелкий бизнес пока переплачивает за риски, - сказал он.

Тенденцию подтвердил депутат Госдумы Александр Якубовский. По его словам, реальность существенно отличается от данных, имеющихся у ЦБ. Вероятно, это происходит из-за того, что не все кредитные организации представляют достоверные сведения в Банк России, считает парламентарий.

По данным президента девелоперской ГК "Основа" Александра Ручьёва, средняя ставка проектного финансирования у крупных банков, работающих с застройщиками, - 10-12%. Она действительно снижается по мере увеличения объёма средств на эскроу-счетах, подтвердил он.

В пресс-службе Сбербанка отметили, что процентная ставка по кредитам устанавливается индивидуально, её размер зависит от финансовой модели и риска проекта. По проектному финансированию с эскроу-счетами средний размер ставки за весь период кредитования попадает в диапазон ЦБ, добавили в Сбере.

В Промсвязьбанке средний размер ставок - 5-6%, отметили в кредитной организации.

- При этом ставка на непокрытую часть долга остатками на эскроу-счетах - 11,5%,аминимальная ставка - 2% без капитализации процентов. К работе по новой схеме строительный бизнес уже полностью адаптировался, скорректировал свою ценовую политику, причин для роста цен на недвижимость из-за перехода на эскроу-счета нет, - пояснили в банке.

В Альфа-банке средняя ставка для девелоперов, использующих эскроу-счета, составляет 5-7%, отметили в кредитной организации. В ВТБ, "Уралсибе", Газпромбанке, Райффайзенбанке, "Открытии" и других крупных банках на запросы "Известий" оперативно не ответили.

По информации руководителя направления взаимодействия с финансовыми институтами ГК "А101" Анатолия Клинкова, изначальная ставка для девелоперов в среднем составляет 12%. А 14-18%, вероятно, предлагают застройщикам, которые вызывают сомнение у банков, считает генеральный директор VSN Invest Денис Волкович.

По данным Национального объединения застройщиков жилья, по уже действующим кредитам средняя ставка составляет около 9,3%. Она включает дополнительные расходы - например, комиссию за выдачу.

ЦЕНЫ И РЕШЕНИЯ

В письме Владимира Прохорова подчёркивается необходимость обязать банки раскрывать информацию по кредитному договору в части обоснования решения о стоимости займа для конкретного девелопера. А также о назначенной ставке. По мнению автора обращения, мера улучшит ситуацию в отрасли и поможет контролировать рост цен на жильё.

Как писали "Известия", стоимость квартир в России в ближайшие два года может увеличиться на 25%. Рост цен связан с высокой ставкой по кредитам для девелоперов и жёсткими требованиями к их собственному капиталу. При этом после перехода отрасли на проектное финансирование и эскроу-счета займы - единственный способ привлечь деньги для возведения жилья.

- В новых рыночных условиях застройщики вынужденно распределяют процентную нагрузку на покупателей, - пояснил Владимир Прохоров.

В ходе заседания правительства 13 февраля премьер-министр России Михаил Мишустин заявил, что ипотека в стране по-прежнему остаётся очень дорогой и ставки должны опуститься ниже 8%. Он отметил, что необходимо лишить кредитные организации возможности их накручивать. А для этого нужно оптимизировать внутренние резервы и операционные затраты банков, уточнить правила кредитования девелоперов и уменьшить стоимость фондирования. Также необходимо создавать дополнительные стимулы для развития строительства жилья, снижая его стоимость и упрощая доступ компаний на рынок.

Член общественного совета при Минстрое РФ Рифат Гарипов считает: поскольку количество обанкротившихся застройщиков растёт, предложение члена генсовета "Деловой России" Владимира Прохорова о раскрытии информации по поводу кредитов застройщикам очень своевременно.

Сегодня ставки для девелоперов регулируются рыночными механизмами, а не только банками. Для снижения нужна комплексная планомерная работа государственных регуляторов, отметил директор по инвестициям ГК "Гранель" Андрей Носов. Для уменьшения ставок есть все условия - этому способствуют снижение ЦБ ключевой ставки и низкая инфляция, добавил Александр Якубовский.